Sprzedaż nieruchomości na raty – jak zabezpieczyć się przed niesolidnym nabywcą?

W ostat­nim cza­sie mia­łem przy­jem­ność dora­dzać klien­to­wi, któ­ry sprze­da­wał nie­ru­cho­mość na raty. Stro­ny zawar­ły umo­wę sprze­da­ży w for­mie aktu nota­rial­ne­go, usta­la­jąc, że cena sprze­da­ży zosta­nie roz­ło­żo­na na kil­ka lat.

Na reko­men­da­cję PMWLEGAL, w akcie nota­rial­nym zawar­to oświad­cze­nie nabyw­cy o pod­da­niu się egze­ku­cji, zgod­nie z art. 777 §1 pkt 5 Kodek­su postę­po­wa­nia cywil­ne­go. To roz­wią­za­nie – choć czę­sto pomi­ja­ne – oka­za­ło się klu­czo­we, gdy nabyw­ca po pew­nym cza­sie zaprze­stał regu­lar­nych spłat.

Dzię­ki temu zapi­so­wi klient kan­ce­la­rii – zbyw­ca nie­ru­cho­mo­ści – nie musiał wyta­czać spra­wy sądo­wej o zapła­tę. Wystar­czy­ło zło­żyć wnio­sek o nada­nie klau­zu­li wyko­nal­no­ści akto­wi nota­rial­ne­mu, co umoż­li­wi­ło szyb­kie uzy­ska­nie tytu­łu wyko­naw­cze­go i skie­ro­wa­nie spra­wy bez­po­śred­nio do komor­ni­ka.

Efekt? Klient zaosz­czę­dził czas i kosz­ty zwią­za­ne z pro­ce­sem sądo­wym, a postę­po­wa­nie egze­ku­cyj­ne mogło zostać wsz­czę­te nie­mal natych­miast.

Jeśli sprze­da­jesz nie­ru­cho­mość na raty – lub zawie­rasz jaką­kol­wiek umo­wę z odro­czo­ną płat­no­ścią – roz­waż zabez­pie­cze­nie swo­ich inte­re­sów poprzez dobro­wol­ne pod­da­nie się egze­ku­cji w akcie nota­rial­nym. To pro­ste, sku­tecz­ne i bar­dzo prak­tycz­ne roz­wią­za­nie.